La manutenzione del tetto è indispensabile per scongiurare ogni rischio di infiltrazione dell’acqua. Le infiltrazione d’acqua dal tetto possono essere causa di danni all’intera struttura edilizia. E’ importante, per questo, controllare periodicamente lo stato del manto e provvedere a interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. Per gli interventi di manutenzione straordinaria del tetto sono previste detrazioni fiscali che vanno dal 50 al 65%.
Manutenzione ordinaria del tetto
Gli interventi di manutenzione ordinaria del tetto non prevedono alcuna detrazione fiscale. Di fondamentale importanza, nei lavori di manutenzione tetto è il controllo dello stato del rivestimento con membrana.
La sostituzione della copertura del tetto è vista come un intervento di manutenzione ordinaria quindi non si può portare in detrazione fiscale.
Riparazione o sostituzione della guaina o membrana del tetto
Il rivestimento con membrana dovrebbe presentare una buona aderenza. In caso di danni di modesta diffusione, dove si notano pochi punti con bolle o crepature, è possibile provvedere a una riparazione aggiungendo un nuovo strato di rivestimento dove manca.
Bisogna provvedere alla sostituzione della copertura membranosa in caso di gravi lesioni, numerose bolle (ormai la membrana si è distaccata dal supporto sottostante) e sormonti fessurati. La membrana deve essere sostituita anche per intervenire sullo strato isolante sottostante, nel caso in cui questo non fosse più efficace (se si fosse inumidito, deformato, sfarinato, imbevuto d’acqua…).
Riparazione o sostituzione delle tegole
Per quanto riguarda la manutenzione del tetto con tegole, la sostituzione delle tegole non rappresenta un intervento di manutenzione straordinaria.
La sostituzione delle tegole, infatti, è vista come un inevitabile intervento periodico. Il tetto con coppi o tegole si può riparare quando solo alcuni coppi (o tegole) sono danneggiati. In queste circostanze basterà rimpiazzare le tegole e i coppi vecchi con quelli nuovi, uguali agli altri già installati.
E’ necessario sistemare le tegole del tetto periodicamente, soprattutto se notate che qualcuna si è spostata. Il fenomeno dello spostamento delle tegole può essere contenuto intervenendo su tutta la superficie del manto, magari provvedendo alla sostituzione anche dei vecchi listelli di supporto.
Gli interventi di manutenzione ordinaria del tetto sono tutte quelle opere di ristrutturazione mirate a risanare e ripristinare una situazione già esistente. Anche la sostituzione di parti già esistenti, per l’Agenzia delle Entrate, è vista come manutenzione ordinaria e quindi non ha diritto d’accesso alle detrazioni al 50%.
Sono definiti interventi di manutenzione ordinaria:
Sostituzione della grondaia
Sostituzione dello strato di isolamento con uno analogo
Riparazione della copertura
Riparazione della guaina impermeabilizzante
Riparazione del tetto a tegole
Sostituzione delle tegole
Sostituzione dei coppi
Qualsiasi intervento che “ripristina lo stato di salute del tetto“.